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中国竞彩网首页:嘉宝上市迎来高光时刻 蓝光发展价值再提升

时间:2019/10/21 17:43:27   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:当下,存量房时代来临的声音都不绝于耳,俨然已经成为业界探讨现状及未来的一个大背景。存量房时代,每一家房地产企业都将面临转型升级的挑战。  从增量扩张到存量深耕,面对每年竣工交付保持在10亿平米量级的存量市场,其间商业逻辑并不复杂,但进入存量房管理的市场机缘把握...
    当下,存量房时代来临的声音都不绝于耳,俨然已经成为业界探讨现状及未来的一个大背景。存量房时代,每一家房地产企业都将面临转型升级的挑战。

  从增量扩张到存量深耕,面对每年竣工交付保持在10亿平米量级的存量市场,其间商业逻辑并不复杂,但进入存量房管理的市场机缘把握则有赖于精准的商业感觉。

  无论是从上市节奏、估值水平、二级市场表现来看,相对于A股市场地产公司的低估值,物业公司在港股市场明显受到热捧,已经成为新的流量入口。

  从上市节奏上来看,2014年中国内地物业第一股彩生活登陆港交所,到2018年底在港交所的内地物业公司仅10余家。但从2019年以来,包括蓝光嘉宝服务在内,已经有滨江服务、奥园物业和鑫苑服务等4家内地物业公司陆续登陆了香港联交所,内地物业股上市节奏明显加快。

  相较于房地产行业来说,物业管理行业则拥有轻资产、可持续的现金净流入以及未来两年高确定性的在管面积、收入增长等特点,是地产后周期中较为优质的赛道。在平均估值只有10倍左右的港股市场里,港股物业公司的平均市盈率能够达到30倍左右,新上市的蓝光嘉宝市盈率高达39倍。截止到10月18日,碧桂园服务(6098.HK)的估值甚至高达60倍,而碧桂园(2007.HK)的市盈率仅为5.61。物业股明显被给予了更高的估值水平。

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